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行业观察|趋势:从超级项目落位看成都地产后10年

2018-10-30 23:38| 发布者: 四月立夏| 查看: 25| 评论: 0

摘要: 当成都大多数区域都在传统房地产开发领域发力的时候,都江堰走向了另一条路,而这条路,可能也只有都江堰能走通。Part11600万成都人的后花园沿成灌高速一路向西,大约20多分钟就可到达都江堰市区,这是1600万成都人 ...

成都大多数区域都在传统房地产开发领域发力的时候,都江堰走向了另一条路,而这条路,可能也只有都江堰能走通。

Part 1

1600万成都人的后花园

沿成灌高速一路向西,大约20多分钟就可到达都江堰市区,这是1600万成都人最熟悉的出城路线之一。

原因很简单,都江堰有成都周边最丰富的自然资源和人文景观,每到周末或者闲暇时,成都人若想做短途游,首选的地方必然是都江堰。

但这只是都江堰一个很小的切面。

如果说,成都人将都江堰视为后花园,那么,在全国和世界范围内,都江堰则是很多人心心念念的地方。

都江堰的履历可谓显赫:

既是世界文化遗产(2000年被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录)、世界自然遗产(四川大熊猫栖息地),也是全国重点文物保护单位、国家级风景名胜区、国家AAAAA级旅游景区。二三十年前,一些外地人有可能不知道成都,但绝不会不知道都江堰。

即便对于熟悉都江堰的人而言,这里仍然具有强大的吸引力,青城山、龙池、伏龙观、二王庙、安澜索桥、玉垒关、离堆公园、玉垒山公园、玉女峰、灵岩寺、普照寺、翠月湖、都江堰水利工程,随便列举几处,就足以让人心向往之。

著名学者余秋雨在《都江堰》一文中写道:“都江堰一开始就清朗可鉴,结果,它的历史也总显出超乎寻常的格调……”

这种历史赋予的非常格调,使得都江堰即使面对经济大潮冲击,也依然保持着与生俱来的从容,其发展路径,从一开始就显得和别的区域截然不同。

当很多区域在传统房地产领域奋力争夺的时候,都江堰的开发重心一直放在了更符合当地特色的文旅地产上面。

而随着国家对于传统房地产开发的管控越来越严格,都江堰的文旅之路看上去越来越宽阔。

Part 2

万达城等超级项目轮番布局

因为文旅开发的特殊性质,都江堰的放地节奏多为集中放量,这被很多人视为怪异。但不难设想,假以时日,这些项目开花结果,都江堰的城市面貌将在之前的基础上迎来巨大提升。

2015年至2016年两年时间,万达集团一举拿下都江堰市约4900亩土地,将打造成都万达文化旅游城。


成都万达文旅城分为旅游新城区与文化旅游区,其中文化旅游区占地约1800亩,汇聚了多种世界顶级业态,包括水雪综合体、万达广场、室外主题乐园、酒店群、青城秀场、酒吧街等,以全方位、多龄态辐射的业态,丰富游客旅游体验。建成后的成都万达文旅城可能是整个成都甚至全国都在期待的中国西部最大的文化旅游项目之一。

△万达城酒吧街鸟瞰效果图

图片由万达提供

随着“万达城”这一超级IP的逐渐呈现,都江堰的文旅格局也迎来了裂变式的升级。

此后,“都江堰”“青城山”“万达城”三大世界级元素有效结合,通过都江堰―青城山的知名度带动万达城的人气聚集,依托万达城的全业态旅游产业来填补都江堰―青城山的产业空白。

从此“拜水都江堰,问道青城山,共欢万达城”的无缝结合,将会为都江堰创造更辉煌的明天。

作为国家一级房地产公司,融创凭借独到且超前的眼光,率先进入文旅行业。并作为文旅行业的先行者,将开启地产行业的下一个黄金十年。在这样的文旅趋势下,


融创深掘到都江堰优越的区域位置,遂成功接收成都万达文化旅游城项目,并更名为成都融创万达文化旅游城。融创将秉承“万达负责繁华,融创负责品质”的开发建设理念,携手万达集团,共同打造世界万达城。

△万达城展示中心实景图

图片由万达提供

目前项目运转良好,业绩斐然,预计2020年5月文化旅游区将开业运营。

按照融创的设想,建成后的成都融创万达文化旅游城,将成为都江堰市继青城山景区、都江堰景区之外的文化旅游第三极,形成集山水―人文―欢聚为一体的中国文旅新三角,带动都江堰城市发展,共筑国际生态旅游名城。

再比如,2018年2月,都江堰采用PPP模式,引进上海建工投资72亿元,主要实施滨江新区基础设施建设,特别是以金马河“拦河闸坝”1500亩开阔水面以及两岸12公里滨河景观带为主体的外江水主题综合游乐项目。

外江上、下桥闸的建设立足于以高端水上运动赛事为引擎,带动体育旅游和大众游乐产业发展,打造国际水上运动娱乐中心,具备举办摩托艇、水上摩托F1、水上飞人、龙舟、皮划艇和赛艇1000米赛等水上赛事条件,同时还能开设众多水上游乐项目。

金马河滨江景观带,北至沙黑河口,南到金马河大桥以南100米,东西两岸总长约12公里,将打造高品质滨河景观带,以水为脉、绿为韵、文化为魂,呈现都江堰未来的滨水城市新形象,再现“船行都江堰,水映青城山”的绝美景致。


另据我们了解
都江堰老城区今年或还有超500亩大宗土地上市。在这块庞大的土地上,拟打造涵盖主题酒店群、博物馆、美食长廊、演艺公社等内容的文旅融合综合体。虽然这一规划的具体细节和金额尚不知晓,但无论如何,这又是一个“超级项目”。

超级企业和超级项目扎堆都江堰,这是成都楼市独具特色的现象之一,都江堰的吸引力由此可见一斑。

Part 3

土地市场的新宠儿

进入2018年,都江堰的提升之路显得更为迅速,除了上述项目外,另有一些引人关注的项目开始进入人们视野。

1月2日

都江堰15宗共计1234亩土地公开拍卖,包含有10宗住兼商用地、3宗旅馆用地及1宗商服用地,除了因故中止的9号宗地外,其余其中14宗全部成交。


14宗土地中10宗被人居和文旅集团分食,两家企业豪爽地掏出了21.27亿及11.61亿,都江堰的最高成交楼面地价也被抬高至5209元/平,这一纪录至今未被打破。


从价值上看,这是都江堰土拍的峰值,从数量看,这次土地放量也堪称“天量”,这10宗土地拍出以后,都江堰目前的可开发量也来到了可观的150万方,超过了成都主城区(青羊区、锦江区、成华区、金牛区、高新区、武侯区)的总和,也仅比邛崃、蒲江和新津三区总开发量少22万方。

截止5月27日

都江堰今年累计成交1187亩土地,比双流的940亩和天府新区的777亩都高出了一大截,成为2018年上半年成都土地市场的最大赢家。

6月5日

都江堰又迎来了一位百强房企,都江堰两宗位于城区的宗地被重庆弘阳诚道竞得,溢价率均超过了30%以上,如果翻看5.15新政之后成都土地的成交状况,会发现这样的溢价率已颇为可观。这两宗地的容积率均为2.0,可以想见项目将是走中高端路线。

Part 4

都江堰文旅产业背后的雄心

都江堰后来居上、超级项目扎堆的现象,实际上和区域近年规划思路有关。

2014年,都江堰市完成了《大青城旅游区旅游产业发展总体规划》的编制,此后引进的企业都在规划确定的“康体养生、娱乐度假、互动体验、运动休闲四大功能区产业布局”框架之下。

在《都江堰市2017年政府工作报告》中,明确提出都江堰市2018年工作重心,第一要务仍然是“着力打造主导产业集聚、功能配套完善的四大产业功能区。”

其中,大青城休闲旅游产业园区以绿地国际康养小镇为重点,加快推进希尔顿、洲际、阿丽拉等高端品牌酒店和大熊猫国际生态度假区、青城养心谷等签约项目建设,推进青城山旅游文创产业园、太极岛等包装项目招商引资

在另外的区域,“加快推进黄金小镇等项目落地建设,万达文旅区酒店群及水雪综合体主体竣工,外滩新天地商业综合体建成投运,积极引进中国动漫集团、省旅投集团等知名企业。”

△水雪综合体鸟瞰图

图片由万达提供

基于这样的目标,今年5月16日,都江堰市人民政府还分别与力宝集团、恒大集团、澳大利亚联邦自由贸易机构有限公司、御庭集团、上海牛路信息科技有限公司、北京复华旅游文化发展有限公司、四川省旅游投资集团有限责任公司等签订项目12个,签约额达247.7亿元,涉及文化旅游、农旅融合及食品饮料等多个产业领域。

2015年至今,都江堰市相继投入运营了成都融创万达城、六善酒店、安缇缦国际旅游度假区等几个大型项目,这为城市发展提供了更多想象空间。

实际上,逐年递增的文旅产业收入,也让这座城市的管理者惊喜不已。

近年来,都江堰市的文旅产业增加值一直占GDP15%以上,2017年这个比例为19.1%,远高于中国国际旅游城市评价标准的8%。旅游综合收入在2017年也有较大幅增长。

据了解,成都融创万达城将于2020年5月开业,届时堪比迪拜的全国最大的室内滑雪场将亮相成都,为成都又添一世界级游乐项目。与此同时温泉水乐园、万达广场、5、6星级酒店群将一同亮相,必将成为成都家庭休闲度假的圣地。

可以说

依托自身强大的自然人文优势,以成都融创万达城等为代表的“超级项目”频频出现,一直是近年来都江堰独特的发展路径,而其背后隐藏的,是都江堰的勃勃雄心。



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